Казалось бы, в последние 1-2 года все делалось для того, чтобы рынок недвижимости в стране был максимально активным. Но есть регионы, в которых эти усилия почти не приносят результата. К сожалению, город Тольятти входит в их число. Давайте посмотрим, как ведут себя цены на квартиры в Тольятти и насколько они сегодня ликвидны.
Роста не ждать
Сразу скажем, что роста цен на этом рынке ждать не стоит. Хотя в прессе постоянно встречаются радостные отчеты о развитии города, население продолжает его покидать. Причем, в первую очередь, самое экономически активное. На рынок выбрасывается дополнительный объем предложения, который и без того избыточен.
Отдельная тема – платежеспособный спрос. Недвижимость в Тольятти сейчас попросту некому покупать. Реальные доходы местного населения растут только в отчетах чиновников. На практике большая часть жителей города ощущает их снижение. И уже далеко не первый год. Это почти полностью сходится с официальной общероссийской статистикой.
Допинг для рынка недвижимости
Небольшие позитивные движения могут наблюдаться на первичном рынке. Но и они не выйдут за пределы статистической погрешности. На этот рынок могут пойти те социальные выплаты, которые ввел Президент в рамках борьбы за исправление демографической ситуации. Так что новостройки в Тольятти будут показывать заметные признаки жизни.
Правда, и здесь не обойдется без сложностей. Новое законодательство о долевом строительстве работает меньше года, но уже успело негативно сказаться на объемах. Смогут ли девелоперы полностью оправиться от нововведений в этом году, пока неясно. Но именно новые квартиры самых популярных форматов могут оказаться в Тольятти в дефиците.
Коммерческая недвижимость почти обречена
А вот недвижимость для бизнеса получит однозначный тренд на падение. И достаточно резкой. Спросом будут пользоваться лишь торговые площади в местах, где проходимость самая высокая. Но и в этом случае покупатели и арендаторы будут ждать от собственников максимального дисконта.
Будет уместным вспомнить и массовую зачистку банковского рынка. От каждого такого учреждения осталось несколько офисов в далеко не худших местах города. И как только они появятся на рынке в ходе окончательной ликвидации бывших компаний-собственников, цены снова окажутся под ударом.
И мы еще не вспоминаем про то, что вся российская экономика находится под серьезным давлением. Если развитие макроэкономики страны пойдет по негативному сценарию, то наш город будут ждать более серьезные испытания, нежели снижение цен на недвижимость.
